Fonctionnement de bonne vie pour la « Villa du Parc »

Tout ce qu’il faut savoir sur le fonctionnement de la copropriété « Villa du Parc ».

L’assemblée générale

L’assemblée générale est convoquée une fois par an avant la fin de l’année.

La sécurité des immeubles

L’accès aux cages d’escalier, caves et parkings privatifs

Chaque copropriétaire peut accéder à l’ensemble des zones auxquelles il a droit. Il préférable d’éviter de laisser dans ces zones de passages des objets et autres encombrants. Pour préserver la sécurité de votre cage d’escalier, n’ouvrez qu’aux personnes que vous connaissez.

Travaux

Les heures de bricolage sont réglementées.
Les travaux bruyants peuvent être réalisés la semaine de 10h à 12h30, et de 14h à 18h30, le dimanche et jours fériés sont interdits. Pensez à informer vos voisins.

Les balcons et loggias doivent respecter l’esthétique générale de la résidence.

Le remplacement des sols doit être fait en respectant les normes acoustiques en vigueur, et en tenant compte du chauffage par le sol.

Le remplacement de vos fenêtres, volets et stores, doit être réalisé à l’identique de l’existant ceci afin de respecter l’esthétique d’origine.

Les couleurs sont à respecter afin de garantir l’harmonie globale de la copropriété.

Pour toute question et autre information ne pas hésiter à demander conseil au Conseil syndical pour tous travaux importants dans vos parties privatives.

Consignes & Préventions

Consignes en cas d’incendie & Notes d’information sous de conseils pratiques de prévention

En cas d’incendie, pour votre sécurité et celle de vos voisins, respectez les consignes comme de prévenir immédiatement les Sapeurs-pompiers en téléphonant au 18 ou au 112 par téléphone portable.

Dispositif primaire de sécurité
Attaquez le feu si vous le pouvez et sans prendre de risque inutile pour vous et vos voisins.
Repérez les extincteurs et lisez rapidement son mode d’emploi afin d’agir si la circonstance le permet.
Coupez le gaz et l’électricité (aux compteurs si possible).
Fermez votre porte d’appartement et éloignez-vous le plus possible de la façade de la résidence.
Prévenez vos voisins en évitant la panique.
Prendre l’action de laisser l’accès libre et sans contraintes sur la voie principale et issues de passage afin de faciliter l’arrivée et le travail du personnels de sécurité.
Évacuez par l’escalier si vous habitez à l’étage et, attendez les sapeurs-pompiers, loin du foyer principal du sinistre.

Mon appartement a subi un dégât des eaux
Prenez contact avec vos voisins pour déterminer la cause du dégât. Si la cause reste indéterminée, ou en cas de détérioration des parties communes il est préférable de prévenir au plus vite le syndic.

Il est utile de prendre des photos des dégâts. De Contacter son assureur, et de déclarer le sinistre par écrit dans un délai de 5 jours.

Les espaces & parties privatives et équipements communs

Laissez les paliers et escaliers libres.

Contactez au plus vite le Conseil syndical pour toute panne ou dégradation.

Les vide-ordures et locaux poubelles sont des parties communes entretenues 2 fois par an par une entreprise spécialisée. Les ordures ménagères doivent y être jetées à l’intérieur de sacs poubelles. Ils doivent être d’une taille adaptée au conduit. Tout type d’ordures peut y être jeté hormis les bouteilles et bocaux en verre qui doivent être déposés dans les containers prévus à cet effet.

Ce que vous devez mettre dans le bac jaune (sans sac plastique) sont les journaux, magazines, emballages carton, briques alimentaires, bidons de sirop, boîtes de conserve, canettes, aérosols, bouteilles & flacons en plastique.

Déposez vos encombrants (matelas, meubles, ferraille, déchets végétaux) dans une lieu décidé par la commune de Champs-sur-Marne.

Pour les déchets toxiques, gravats et équipements électriques, utilisez les moyens de collecte mis à disposition par la municipalité (déchetterie, camion mobile).

Une société extérieure entretient et assurent les espaces verts (tonte, élagages, tailles, etc).

Toutes les allées piétonnes en asphalte et les espaces intégrant les îlots appartiennent et sont entretenus par la copropriété.

La circulation de véhicules et des 2 roues y est autorisé avec bien sûr quelques recommandations comme d’éviter de se garer devant l’entrée des îlots ou trop sur le passage routier menant au garage en sous-sol.

Pour rappel !

Afin de préserver les parties communes, informez le Conseil syndical avant tous travaux.

Respectez la tranquillité de vos voisins. Informez-les en cas de travaux bruyants.

Les zones de stationnement

Les parkings privatifs
Des parkings et box privatifs sont situés en sous-sol de part et d’autre de la résidence, et répartis sur 1 niveau.
Les box sont strictement réservés au stationnement des véhicules.

Les parkings communs
Plusieurs zones de stationnement, réservées aux occupants de la copropriété ainsi qu’à leur éventuel visiteur, existent au sein de la copropriété.

Qui contacter, ou, quand et comment

Vous venez d’acquérir un bien dans la copropriété.

Contactez un des responsables du Conseil syndical pour le rencontrer et être informé des règles de bonne vie dans votre bâtiment.

Contactez également le syndic qui pourra faciliter votre arrivée dans la résidence.

J’emménage !
Prévenez préalablement un des responsables du Conseil syndical pour faciliter l’accès à votre immeuble.

Contactez directement EDF, GDF pour vos abonnements électricité, gaz, etc.

Communiquez au syndic les dégradations causées par le déménageur dans les parties communes.

J’ai besoin de renseignements concernant mes charges.
Contactez le syndic à son bureau de Champs-sur-Marne.

Mon appartement a subi un dégât des eaux.
Prenez contact avec vos voisins pour déterminer la cause du dégât.

Si la cause reste indéterminée, ou en cas de détérioration des parties communes.
Prévenez le syndic. Prenez des photos des dégâts.

Contactez votre assureur, et déclarez le sinistre par écrit dans un délai de 5 jours.

Numéros utiles

Syndic : 01 64 77 25 26
Urgences Gaz de France : 0 810 433 292
Urgences EDF : 0 810 333 091
Entreprise Puzio (chauffage) : 01 60 08 45 45 (Permanence)